北京市首批集中供地現(xiàn)場競價于5月11日落下帷幕，眾多房企參與了本次集中土拍，出讓的30宗地塊最終以1109.71億元成交，相當(dāng)于北京市2020年全年成交金額的一半。其中，22宗地塊達(dá)到預(yù)設(shè)地價上限。
中國指數(shù)研究院北京公司研究副總監(jiān)李益峰表示，北京市首批集中供地整體溢價率水平處于低位，落實了“穩(wěn)地價”的目標(biāo)，但土地競拍熱度仍相對較高。
除了北京市，5月以來集中供地的還有杭州市，其土地競拍也保持較高熱度。5月7日至8日，杭州市首批集中供地開拍，此次供地包含57宗涉宅地，總出讓面積4527畝，總建筑面積757萬平方米，最終成交價高達(dá)1178億元，是去年賣地總金額的46.7%。據(jù)悉，杭州市的政策是先競價，達(dá)到30%溢價率時轉(zhuǎn)競自持比例，競自持比例達(dá)到100%后競養(yǎng)老住房面積。
貝殼研究院高級分析師潘浩表示，從土地競拍結(jié)果看，此次杭州市57宗住宅用地全部成交，占杭州市2021年度住宅用地供應(yīng)計劃的27.2%，其中40宗地塊觸頂達(dá)到30%溢價率，平均成交溢價率達(dá)26.0%，較2020年全年成交溢價率增長3.3個百分點，市場活躍度較高。
5月首批集中土地供應(yīng)的競拍熱度在4月早已顯現(xiàn)。4月，無錫、沈陽等5個重點城市首次集中供地，累計成交額超2000億元。
無錫市首批集中供應(yīng)16宗住宅用地全部成交。其中，15宗觸及最高限價且進(jìn)行競拍租賃住房面積，10宗刷新周邊成交樓面價，出讓總金額約256億元，平均樓面價為每平方米13283元，平均溢價率16%，平均自持比例達(dá)10%。沈陽市首批集中供應(yīng)22宗住宅用地，共成交規(guī)劃建筑面積366萬平方米，成交金額198億元。本批次沈陽市土地拍賣成交樓面價達(dá)每平方米5411元，較2020年全年成交樓面價增長14.5%。重慶市首批集中供應(yīng)的46宗地塊全部成交，成交樓面均價為每平方米9133.17元，平均溢價率為42.99%，總成交金額約635億元。
廣州市集中供地成功出讓42宗地塊，總成交建筑面積799.2萬平方米，總成交金額達(dá)906億元，其中有4宗地塊達(dá)到最高限制地價進(jìn)入搖號階段。從成交溢價情況來看，20宗地塊底價成交，22宗地塊有溢價成交。其中，溢價率超40%的地塊有9宗，溢價率在20%~40%的有6宗，溢價率在10%~20%的有3宗，溢價率低于10%的有4宗。整體而言，相比去年全年10.47%的溢價率，本批次出讓地塊溢價水平均有所提升。
相比之下，長春市土地集中出讓結(jié)果不太理想。原計劃的51宗待出讓土地中有11宗終止掛牌，最終成交38宗住宅用地。其中，32宗為底價成交，2宗流拍，全部集中在市轄區(qū)，成交總金額為193.08億元。
克而瑞研究中心認(rèn)為，4月5個重點城市的地價和溢價率均突破近三年新高。一方面，由于供地量較大的重慶市本輪供應(yīng)了多宗優(yōu)質(zhì)土地，且重慶市不限地價，本輪土地拍賣平均溢價率高達(dá)42%，助力土地市場整體熱度升溫。另一方面，由于集中供地影響，多個房企土地儲備告急，加之上半年企業(yè)現(xiàn)金流較為充裕，房企拍地積極性較高，也刺激土地市場熱度上漲。
貝殼研究院認(rèn)為，各城市首批集中供地成交居住用地規(guī)劃建筑面積相當(dāng)于2020年全年成交量的三成水平，成交樓面價受結(jié)構(gòu)影響有所提升。14座城市計劃于今年5月至6月初出讓住宅用地總起始金額達(dá)5744億元，4月集中供地居住用地成交金額僅占5月至6月初計劃集體供地居住用地起始金額的41.1%，4月集中供地僅僅為試水，5月至6月初將迎來首批集中供地高潮。
對于首批集中供地受到房企熱捧，有專家認(rèn)為，土地供應(yīng)“雙集中”背景下，重點城市一年只能集中出讓土地三次。根據(jù)供地時間安排，首批集中供地能在今年開盤形成回款，對房企全年銷售額影響較大，所以房企“火力全開”為沖刺年度目標(biāo)業(yè)績做準(zhǔn)備。
